赤壁路小学房价一路下跌,三线名小为何成“香饽饽”?

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摘要:前两天,7月份南京学区房楼盘出炉。其中赤壁路小学以年均增长约9.37%排名第一。那么赤壁路小学学区房的真正交易状况能够?今日小编就来细细一说。

前两天,7月份南京学区房楼盘出炉。其中赤壁路小学以年均增长约9.37%排名第一。那么赤壁路小学学区房的真正交易状况能够?今日小编就来细细一说。

01赤壁路小学

赤壁路小学1964年建校,学校坐落南京市鼓楼区中心地带南京赤壁路小学附近学英语,民国建筑的使馆区内,是一所师资力量强、教学品质高、社会口碑好的公办高中。学校以英语教学见长,是书法绘画教育特色大学。

施教区:

赤壁路、珞珈路、宁夏路、江苏路、牯岭路(单号:11号-底;双号:20号-底),琅琊新村、西康新村、西康路(单号:35号-底;双号:54号-底)、马鞍山、天津新村、虎踞北路(双号:2-50号)、北京西路72号、水佐岗、水佑岗、竹林新村、童家山、康藏路、老菜市、三步两桥、东门新村、大富里、富贵里、四卫头、北四卫头、祁家桥、人和街、大同新村、勤益里、山西路、山西南村、傅佐路、乐业村、湖南里、湖南路(单号:187号-底;双号:48号-底)、大方巷、大方新村、华安新村、中山北路(单号:81-249号;双号:34-148号)。

赤壁路小学对应中学有南京市第二十九中学,五十中,南大附中,宁海中学。二十九中成绩突出,在全市公办校中排名前三,其它三所学校较为普通。

成绩方面,赤壁路小学今年小升初南外加试不错,共招生6人,相比以往成绩优异很多。

02房价

虽然赤壁路小学属于鼓楼区的知名学校,但综合能力现在仍然排在北京学区房团队中的第三梯队。正因过于,它的价格仍然增长不大,一直是这些预算有限家长的优先选择。但直到今年7月,房价出现相对严重的小幅上涨。

均价走势

针对7月份房价突然发生严重下降的缘由,小编随后咨询了相关中介人士,得到的答复是:

1.赤壁路小学的价位相比年初确有上涨南京赤壁路小学附近学英语,但从现在看,涨幅并不算大。

2.关于该区学区房楼盘,应该按学校区分的区域看非常有效。因为该学区区域相当大北京少儿英语,初中学位涉及4个学校,各片区内房价不一。例如更贵的是赤小+29中,大约6-7万/平,相对低价的是赤小+南大附中,近4万/平。

3.这次崩盘属于普涨行为,并没有出现部分楼盘的高价格带动了该区域总体价格。

4.涨价的缘由归结于现在赤小的南外成绩,今年南外录取6个,比以往的成绩却好。

据悉,赤壁路小学原先的学区范围相当小长春儿童英语在线,基本就是目前赤小+29中已经的施教区。而且周围社区都是省机关职工家属院,所以地位最强,一度不亚于现在的拉力琅。只是后来合并了山西路小学、虹桥小学,学区扩大,生源质量下降,导致了总体能力的下降。鉴于前几年是进入融合阶段,成绩不是很亮眼。并且在全市房价普涨的状态下,它的增长并没有引起很多的关注。

而现在,国家加强了关于价格的管控和关注,整个二手房市场仍然进入“量平价稳”的态势下 ,学区房也大体如此。所以,赤壁路小学学区房的“上涨”才略显突兀。但是这些涨幅其实是在适当的范围内。

小区挂牌价

赤小+29中

最新挂牌价元/㎡

宁夏路18号

宁夏路小区

西康新村

琅琊新村

65606

赤小+50中

最新挂牌价元/㎡

虎啸花园

人和家园

水佐岗

老菜市

41268

赤小+宁海

最新挂牌价元/㎡

虎踞北路四号

天津新村

44154

赤小+南大附中

最新挂牌价元/㎡

大方新村

四卫头小区

江苏路小区

03市场情况

成交量:成交量一直非常平稳,基本上在一个月十多套左右。但是咨询的人太多。

价格:成交报价大约在200-300万多万,小两室为主,也有较多单室套以及小三房的成交。200万左右通常集中在赤小+南大附中附近很多,购房者考虑的是单学区。双学区的价位基本上要接近300万及左右。

房源:目前沿线房源量很少,占用学籍的状况较少,购房者选择余地大。但是双学区的话,比较紧俏。

同类型小学参考:考虑买赤壁路小学购房者通常是看中赤小+29中以及赤小+50中的双学区标配,觉得可以一步到位。在这个前提下,三牌楼+50中也有能是它们的选择之一。但是现在三牌楼小学学区房价略高于赤小,毕竟之前的成绩比她好。

总结:从多家中介了解到,总体上看现在的成绩并未对当前赤小学区房交易发生严重阻碍。近几个月的交易量一直却非常平稳,成交价也几乎在三百万上下。而且这些学生作为学区房的选购越发理性,事先都会到作功课了解。所以并没有出现两极化的交易问题。

04房源推荐

根据中介的推荐,目前交易行业非常受欢迎的是小两房。小编也让大家介绍几套合适的房源,以做参考。

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